부동산 중개수수료율 계산기 2026｜매매·전세·월세 복비, 현금영수증·부가세 총정리

아파트 매매나 전세 계약을 앞두고 있다면 부동산 중개수수료가 얼마인지, 부가세를 별도로 내야 하는지 미리 확인하는 것이 좋습니다. 부동산 복비는 거래금액과 계약 유형에 따라 법정 상한요율이 달라지며, 실제 지급액은 상한 범위에서 중개사와 협의할 수 있습니다.

이 글에서는 부동산 중개수수료율 계산 방법부터 매매·전세·월세 복비, 현금영수증 발급, 부가세 계산까지 정리합니다.

1. 부동산 중개수수료 계산기 바로가기

계약할 부동산의 거래금액을 알고 있다면 온라인 계산기를 이용해 예상 중개보수를 확인할 수 있습니다.

계산할 때는 매매인지 임대차인지, 주택인지 오피스텔인지 등을 정확하게 선택해야 합니다. 계산 결과는 법정 상한을 기준으로 한 예상 금액이므로 실제 중개보수는 중개사와 협의한 요율에 따라 달라질 수 있습니다.

2. 2026년 부동산 중개수수료율 표

서울 주택 거래 기준 중개보수 상한요율은 다음과 같습니다.

거래금액	매매 상한요율	임대차 상한요율
5,000만 원 미만	0.6%	0.5%
5,000만~1억 원 미만	0.5%	0.4%
1억~2억 원 미만	0.5%	0.3%
2억~6억 원 미만	0.4%	0.3%
6억~9억 원 미만	0.4%	0.4%
9억~12억 원 미만	0.5%	0.4%
12억~15억 원 미만	0.6%	0.5%
15억 원 이상	0.7%	0.6%

※ 위 표는 이해를 돕기 위해 거래금액 구간을 나눠 표시한 것입니다. 실제 적용 시에는 해당 구간의 정확한 경계와 한도액을 확인해야 합니다. 특히 5,000만 원 미만 매매는 25만 원, 5,000만~2억 원 미만 매매는 80만 원의 한도액이 적용됩니다. 임대차는 각각 20만 원, 30만 원의 한도액이 적용됩니다.

중개보수는 법정 상한을 초과할 수 없으며, 상한 이내에서 협의할 수 있습니다. 지역별 조례와 부동산 종류에 따라 적용 기준이 달라질 수 있으므로 계약 지역의 공식 요율표도 확인하세요.

3. 부동산 복비 계산 방법과 실제 예시

주택 매매가격이 5억 원이고 적용 상한요율이 0.4%라면 다음과 같이 계산합니다.

• 거래금액: 5억 원
• 상한요율: 0.4%
• 중개보수 상한: 200만 원
• 부가세 10%가 적용되는 경우: 20만 원
• 부가세 포함 예상 금액: 220만 원

위 계산은 일반과세 중개사무소에서 부가세 10%가 적용되는 경우를 가정한 예시입니다. 실제 청구액은 협의한 중개보수와 중개사무소의 과세 유형에 따라 달라질 수 있습니다.

4. 전세·월세 중개수수료 계산법

전세는 일반적으로 전세보증금을 거래금액으로 보고 해당 임대차 상한요율을 적용합니다.

월세는 보증금에 월세 환산액을 더해 거래금액을 계산합니다.

월세 환산 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

단, 이렇게 계산한 금액이 5,000만 원 미만이면 월세에 70을 곱해 다시 계산합니다.

예를 들어 보증금 1,000만 원에 월세 30만 원이라면 환산 거래금액은 4,000만 원입니다. 이 금액은 5,000만 원 미만이므로 보증금에 월세의 70배를 더한 3,100만 원을 기준으로 계산합니다. 임대차 상한요율 0.5%를 적용하면 중개보수 상한은 15만 5,000원입니다.

5. 부동산 중개수수료 부가세 별도인가요?

부동산 중개보수에 부가세가 추가되는지는 중개사무소의 과세 유형에 따라 확인해야 합니다.

일반과세자는 과세 대상 중개용역에 부가가치세 10%를 적용할 수 있습니다. 반면 간이과세자는 적용되는 세금 처리 방식이 다를 수 있으므로 모든 중개사무소가 일률적으로 중개보수의 10%를 추가 청구한다고 단정해서는 안 됩니다.

계약 전에 중개보수와 부가세가 각각 얼마인지, 최종 지급액이 얼마인지 확인하고 영수증을 요청하는 것이 좋습니다.

6. 부동산 중개수수료 현금영수증 발급 방법

부동산 중개업은 현금영수증 의무발행업종에 해당합니다. 거래대금이 현금으로 지급되는 경우 관련 법령에 따른 발급 의무가 적용되며, 의무발행 기준금액은 건당 10만 원 이상입니다.

현금으로 중개보수를 지급했다면 중개사무소에 현금영수증 발급을 요청하세요. 의무발행 대상 거래에서 소비자가 요청하지 않더라도 발급 의무가 적용될 수 있습니다.

현금영수증을 발급받을 때는 다음 사항을 확인하면 좋습니다.

• 중개보수 실제 지급 금액
• 부가세 포함 여부
• 현금영수증 발급 금액과 승인 내역
• 사업자 정보와 거래일자

현금영수증 발급 관련 문의는 국세청 홈택스에서 확인할 수 있습니다.

7. 부동산 중개수수료 과다 청구 확인하기

중개사가 법정 상한을 초과하는 금액을 요구한다면 적용 요율과 거래금액을 다시 확인해야 합니다. 다만 계산기에서 나온 금액은 상한액일 수 있으므로 그 금액이 곧 반드시 지급해야 하는 확정 수수료는 아닙니다.

계약 전에 중개보수 산정 내역과 부가세를 구분해 확인하고, 협의한 금액을 문자나 계약 관련 서류로 남겨 두면 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

마무리

부동산 중개수수료율 계산기를 이용하면 매매·전세·월세 계약에 필요한 복비를 미리 예상할 수 있습니다. 다만 실제 지급액을 결정할 때는 거래 유형과 지역별 요율, 한도액, 부가세 적용 여부, 현금영수증 발급까지 함께 확인해야 합니다.

계약 전에 예상 중개보수를 계산하고 중개사무소에 최종 청구 금액을 확인해 불필요한 비용 부담을 줄여 보세요.